Возврат депозита: залоговая сумма –10-30 % от месячной арендной платы. Условия возврата депозита при аренде склада прописываются в договоре аренды, в нем оговариваются сроки и способы возврата.
Особенности возврата депозита
Среди особенностей возврата депозита:
-
Вносится при заключении договора, условия возврата прописаны в договоре аренды. В нем же оговариваются способы и сроки возврата.
-
Возвращается при отсутствии претензий. Депозит защищает собственника от непредвиденных расходов, если арендатор испортит имущество. Арендаторов он обязывает соблюдать условия договора и бережно относиться к складу.
-
Может быть заменена страховым полисом. Страховой полис может использоваться вместо денежного залога в качестве гарантии. Такой вариант предлагает арендодателю более быстрый способ получения средств без необходимости держать в резерве большую сумму денег арендатора.
-
Депозит возвращается, если арендатор выполнил обязательства – вернул помещение в оговоренном виде, добросовестно содержал имущество и платил аренду.
-
Договор был прекращен по одной из следующих причин – по одностороннему отказу по определенным основаниям, по обоюдному соглашению сторон, по сроку.
-
Нет убытков со стороны арендодателя, подлежащих покрытию из депозита.
В законе нет конкретных требований к условиям возврата депозита, сумма и порядок зависят от соглашения сторон. Чтобы избежать споров, рекомендуется зафиксировать в договоре аренды все возможные ситуации с возвратом депозита, описать нарушения, сроки и суммы штрафов.
Типичные причины удержания депозита
К типичным причинам удержания депозита относят:
-
Повреждение складского оборудования. Учитывается любой ущерб, нанесенный помещению. Например, арендатор не заменил разбитую люстру и не отремонтировал сломанную дверь.
-
Нарушение сроков освобождения бокса. Арендодатель может удержать депозит, если арендатор не освободил помещение вовремя, что привело к убыткам.
-
Наличие мусора после вывоза вещей. Это противоречивый пункт, который при необходимости стороны могут оспорить.
Какие документы нужны для возврата депозита?
Для возврата депозита при аренде помещения, в том числе склада, могут потребоваться следующие документы:
-
Акт возврата помещения. Документ подтверждает, что с помещением все в порядке и стороны выполнили обязательства.
-
Акты приема-передачи помещения. Их составляют на момент въезда и выезда арендатора. В акте указывают состояние ремонта, его недостатки, описывают мебель и технику арендодателя.
-
Подписанный договор аренды. В нем должны быть прописаны условия возврата обеспечительного платежа.
-
Копия уведомления о расторжении договора. Важно, чтобы уведомление было направлено в установленный срок, например за 2 месяца.
-
Документы об уплате депозита. Передача обеспечительного платежа должна быть зафиксирована платежным документом или распиской.
Если одного из документов нет, его следует запросить у арендодателя или оформить новый. Для получения консультации по вопросам возврата депозита рекомендуется обратиться к юристу.
Юридические аспекты
Срок возврата по закону:
-
Наличными – в день освобождения помещения.
-
На карту – до 10 банковских дней.
В договоре могут быть предусмотрены и другие условия, если это не противоречит закону. Если срок депозита истекает в нерабочий день, днем возврата считается первый следующий за ним рабочий день.
