Что такое цокольный этаж (локация) простыми словами
Цокольный этаж — это этаж здания, уровень пола которого расположен ниже планировочной отметки земли (тротуара), но не более чем на половину высоты помещения. Простыми словами, это полуподвал: помещение с окнами под самым потолком, куда нужно спускаться по лестнице вниз на несколько ступенек.
В сфере коммерческой недвижимости цокольные этажи всегда стоили дешевле первых (из-за отсутствия больших витрин). Логистические компании и операторы складов self storage активно выкупают такие площади в жилых домах, чтобы открывать мини-склады в шаговой доступности для жильцов ("склад в тапочках").
На практике клиент живет в многоквартирном доме. Ему негде хранить зимние шины и велосипед. Он спускается в цокольный этаж своего же (или соседнего) дома, где оборудован автоматизированный склад. Он арендует локер (ячейку) площадью 2 кв.м. по тарифу ниже, чем на крупных складах, и решает свою проблему без поездок на другой конец города.
Кому и для чего нужен цокольный этаж (локация)
Локации в цокольных этажах востребованы жителями конкретного района (спального квартала) для хранения сезонных вещей, спортинвентаря и инструмента.
Главное преимущество для клиента — шаговая доступность и низкая цена. Недостаток — отсутствие пандусов для разгрузки фур и (иногда) повышенная влажность, если управляющая компания здания плохо следит за трубами. Такие локации идеальны для хранения пластика, резины и металла, но менее предпочтительны для дорогих бумажных архивов или антикварной мебели.
Особенности хранения вещей в цокольных этажах:
-
Близость к дому (часто можно дойти пешком за 5 минут).
-
Сложности с погрузкой: тяжелые вещи (холодильники) придется сносить по ступенькам вручную.
-
Температурный режим: цоколи обычно теплые (через них идут трубы отопления).
-
Сниженный тариф: аренда бокса в цоколе всегда дешевле, чем на 1 этаже специализированного складского комплекса.
Связанные термины и понятия
-
Центр хранения — крупный объект, противоположность маленькому складу в цоколе.
-
Локер (шкафчик) — самый частый формат ячеек в цокольных этажах.
-
Уровень влажности — параметр, который нужно обязательно проверить в цоколе перед арендой.
