Плотная застройка, ограниченные площади квартир и рост спроса на удобные решения хранения вещей формируют новый тренд — аренду складов в жилых комплексах. Такие помещения давно вышли за рамки гаражных боксов и кладовок. Сегодня это отдельная инфраструктура внутри жилых зданий, рассчитанная на горожан, которым важен каждый квадратный метр.
Зачем может понадобиться аренда склада в многоквартирном доме?
Средняя площадь квартир в российских городах не превышает 60 квадратных метров. Даже при хорошем зонировании этого недостаточно для хранения вещей, которыми не пользуются ежедневно. Встроенные шкафы, балконы и антресоли заполняются быстро. Одежда, техника, инструменты и сезонные предметы оказываются в постоянной ротации: их нужно где-то держать, но места нет.
В многоквартирных домах редко предусмотрены отдельные кладовые. Даже если в проекте запланированы подсобные помещения, их количество ограничено. В итоге жильцы сталкиваются с тем, что часть вещей мешает в квартире, но выбрасывать их рано. Решить эту проблему поможет аренда склада. Склады в многоквартирном доме позволяют разместить лишнее в пределах одной локации, без необходимости выезжать в другой район или арендовать большую площадь.
Склад в жилом доме может понадобиться в следующих случаях:
- Переезд между квартирами или ремонт. Хранение мебели, бытовой техники, декора и личных вещей на период, пока жильё не готово.
- Сезонное хранение. Летние или зимние вещи, шины, спортивный инвентарь, обогреватели или вентиляторы, которым не место в шкафу круглый год.
- Детские вещи. Коляски, автокресла, кроватки, игрушки и одежда, из которой ребёнок уже вырос, но которую ещё рано отдавать или выбрасывать.
- Хранение хобби-инвентаря. Туристическое снаряжение, лыжи, рыболовные принадлежности или спортивная экипировка, которые используются несколько раз в год.
- Малый бизнес или фриланс. Упаковка, товары, материалы и инструменты, которые не помещаются в квартире, но нужны в быту или на работе.
- Подготовка жилья к сдаче в аренду. Собственник выносит личные вещи, оставляя квартиру пустой для арендаторов и не теряя контроль над имуществом.
- Временное хранение после крупных покупок. Габаритные упаковки, временно неиспользуемая мебель, техника или стройматериалы.
Дополнительное пространство внутри дома повышает уровень комфорта. Нет необходимости делать выбор между порядком и нужными вещами.
Преимущества склада в доме
Прежде чем заключать договор аренды под склад, стоит разобраться, какие плюсы есть у такого решения.
- Удобное расположение в пределах жилого здания. Склад находится на том же адресе, где и жилье. Нет необходимости тратить время на дорогу или заказывать транспорт для перевозки сезонных вещей.
- Освобождение полезной площади квартиры. Квартиры в новостройках редко включают просторные кладовые. На фоне роста потребления и хранения вещей вопрос пространства становится критичным. Перенос ненужных в моменте предметов позволяет рационально распределить площадь, оставив в квартире только то, что используется ежедневно.
- Возможность разгрузить балкон и антресоли. Многие используют балконы как мини-склады, что ухудшает микроклимат и снижает теплоизоляцию. Освободив балкон от хранения, можно использовать его по назначению — для отдыха, работы или обустройства мини-сада.
- Снижение визуального шума в квартире. Хранение коробок, сумок, спортивного инвентаря и других габаритных вещей в жилом пространстве нарушает порядок. Уборка таких вещей делает интерьер менее загруженным и визуально чище. В результате упрощается уборка и повышается психологический комфорт.
- Поддержка личных хобби и проектов. Люди, увлекающиеся сборкой техники, рыбалкой, шитьем или спортом, часто сталкиваются с нехваткой места для хранения инвентаря и материалов. Склад позволяет систематизировать предметы по категориям и облегчает доступ к ним при необходимости. Дом остается свободным от временно неиспользуемых вещей, связанных с увлечениями.
- Безопасное хранение вещей в случае сдачи квартиры в аренду. При аренде жилья часто возникает необходимость убрать личные вещи, не предназначенные для посторонних. Склад в пределах дома позволяет сохранить предметы рядом без риска их повреждения или утраты. При завершении аренды вернуть их обратно можно в тот же день, без логистических затрат.
- Экономия по сравнению с удаленными складами. Стоимость аренды внутри жилого дома обычно ниже по сравнению с коммерческими складами, расположенными в промзонах. Нет необходимости тратиться на транспорт, парковку, услуги грузчиков. Также отсутствуют доплаты за охрану, доступ 24/7 и другие опции, которые навязываются в отдельных складах.
Аренда склада внутри многоквартирного здания — способ навести порядок без лишних усилий, сохранить вещи в безопасности и сэкономить полезную площадь. При этом важно трезво оценить потребности: объём хранения, температурные условия, частоту доступа.
Недостатки аренды помещения склада
Несмотря на очевидные плюсы, аренда склада в жилом доме связана с рядом ограничений. Перед подписанием договора стоит учитывать следующие нюансы:
- Ограниченный объем и нестандартные размеры помещений. Склады в жилых домах часто размещаются в подвалах или технических зонах, где изначально не было предусмотрено хранения личных вещей. Помещения бывают узкими, с низкими потолками или с колоннами, мешающими рациональному размещению коробок, мебели и техники. Пространства может хватить только для сезонного хранения, но не для крупного переезда или размещения больших объемов товаров.
- Несоответствующий микроклимат. В большинстве случаев температура внутри таких помещений не регулируется. Кондиционирование отсутствует, вентиляция часто естественная или ограниченная. Повышенная влажность и резкие перепады температур особенно актуальны для подвалов. В таких условиях портятся книги, текстиль, кожа, бытовая электроника. Вещи впитывают запах сырости, металл покрывается налетом ржавчины, картон размокает.
- Отсутствие зоны для загрузки и выгрузки. Подъездные пути к жилым домам не рассчитаны на фургоны или крупногабаритный транспорт. Водителям сложно припарковаться рядом с входом, особенно в плотной застройке. В домах без грузового лифта подъем мебели или коробок на этаж превращается в проблему. Придомовая территория часто не предназначена для складских манипуляций, а использование общего лифта ограничено по весу и размерам груза.
- Нарушения правил хранения. Часть арендодателей переоборудует технические помещения самовольно. Внутри могут отсутствовать противопожарные системы, полы не предназначены для хранения тяжелых предметов, а двери не соответствуют требованиям безопасности. Риск возгорания, затопления или кражи увеличивается в разы, особенно если помещение не проходит регулярных проверок.
- Запреты со стороны управляющей компании. Некоторые управляющие организации не одобряют использование технических помещений под склад. Владелец помещения может столкнуться с требованием демонтировать конструкции, освободить территорию или уплатить штраф. Арендатор, не зная всех нюансов, рискует потерять доступ к помещению или вложенные средства.
- Отсутствие страхования имущества. Многие собственники складов в жилых домах не заключают договоры с указанием материальной ответственности. При затоплении, краже или пожаре вернуть стоимость вещей почти невозможно. Объекты не включаются в стандартные страховые программы, а документы об аренде редко содержат положения о компенсации ущерба.
Аренда склада в многоквартирном доме перестает быть редкостью. Склады внутри жилых комплексов подстраиваются под ритм жизни: вещи остаются под контролем, а доступ к ним всего в нескольких минутах. Аренда поможет навести порядок в жилом пространстве и освободить его для тех вещей, которые важны в конкретный период.
Сити-Бокс предлагает услуги по аренде складских помещений и боксов для хранения вещей. Мы готовы оказать помощь в решении любых вопросов и организационных моментов. Свяжитесь с нами по телефону или забронируйте склад через форму на сайте!
