Базовый тариф при аренде склада – минимальная стоимость аренды складского бокса без дополнительных услуг: страховка, доставка, климат-контроль. Использование базового тарифа позволяет арендатору рассчитать затраты на аренду, не учитывая дополнительные расходы, которые вносятся отдельно. Базовый тариф также называют чистой арендной ставкой.
Примеры использования
Базовый тариф при аренде склада во многом зависит от региона. В Москве стоимость базового тарифа за м2 начинается от 900 рублей, а в регионе – от 500 рублей. Тарифы зависят от:
-
Расположения склада – центр города дороже. Аренда выше в престижных районах города или рядом с основными автомагистралями.
-
Условий аренды. Например, многолетние контракты обеспечивают более выгодные арендные ставки по сравнению с краткосрочной арендой.
-
Размера склада. У больших складов более высокие арендные ставки. Склады меньшего размера могут быть более рентабельными для предприятий с меньшими потребностями в хранении.
Ценообразование базового тарифа при аренде склада формируется из:
Постоянных издержек
Они не зависят от объема производства. Даже если склад не работает, такие издержки все равно возникают. К постоянным издержкам склада относятся:
-
Амортизация – 3-7 % от стоимости. Это затраты, связанные с постепенным переносом стоимости основных средств на оказываемые услуги. Амортизационные отчисления отражают условную потерю стоимости объектов основных средств в результате их физического и морального износа. Даже если склад временно приостанавливает работу, амортизационные отчисления продолжают начисляться в прежнем размере.
-
Коммунальные платежи – 25-35 рублей за м². Некоторые виды затрат могут иметь смешанный характер: часть расходов фиксирована, а другая часть зависит от объема операций. Это электричество, вода, газ, интернет.
-
Охрана – 150 рублей за м². Обычно это оплата услуг стороннего охранного предприятия, но на складе может быть и свой штат охранников.
Постоянные издержки в краткосрочном периоде не меняются, а в долгосрочном – могут уменьшаться или увеличиваться.
Переменных издержек
Это затраты, размер которых зависит от объемов работы. К переменным издержкам склада относятся:
-
Уборка – 50 рублей за м². Чем больше склад и чем больше товаров хранится в боксе, тем больше средств затрачивается на уборку.
-
Ремонт – 10 % от выручки. Чем активнее эксплуатируется склад, тем выше финансовые потери: здание быстрее будет нуждаться в ремонте.
-
Налоги – НДС 20 %. Сумма налога увеличивается вместе с ростом производства.
Базовый тариф при аренде склада рассчитывается по следующей формуле:
(Капитальные затраты / Срок окупаемости) + Операционные расходы + Прибыль (20-25 %).
Базовый тариф при аренде склада может меняться по соглашению сторон в прописанные в договоре сроки. К преимуществам базового тарифа при аренде склада относят возможность гибкого резервирования и прозрачное ценообразование. Арендодатель может индексировать ставку на процент, согласованный сторонами на момент подписания договора аренды. Если срок индексации не указан, то по ГК РФ повышение арендной ставки возможно не чаще 1 раза в календарный год.
